売地 神戸市東灘区 住吉山手９丁目 (御影駅) 住宅用地
| 価格 | 880万円 | 最適用途 | 住宅用地 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | 阪急神戸線 / 御影駅 徒歩32分 | ||||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手９丁目 | ||||
| 土地面積 | 実測 140.99㎡ | 坪数 | 42.64坪 | 坪単価 | 20.64万円 |
| 私道負担面積 | なし | 引渡方法 | 現況渡し | 建ぺい率/容積率 | 50%／100% |
- 建築条件なし
- 所有権
- 即引渡し可
- 更地
- 角地
- 上水道
- 下水道
- 都市ガス
- 電気
- 側溝
- おすすめコメント
- 一般財団法人住吉学園の借地。建築条件無しでお好きなハウスメーカーさん、工務店さんで建築可能です。緑豊かな閑静な住宅街の一画。整形地の４２．６４坪、接面道路は幅員約８．５ｍで車庫入れもラクラクです。
アピールポイント
◆建築条件付き土地ではございません
お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能
◆阪急電鉄神戸線「御影駅」まで徒歩３２分
◆ＪＲ「住吉駅」バス乗車１０分・「渦森橋」停徒歩４分
◆敷地面積４２．６４坪
◆整形地
◆閑静な住宅街
◆接面道路幅員約８．５ｍ
◆売主は土地および建物につき、契約不適合責任は負いません。
◆土地概要
土地権利：旧法賃借権
賃借期間：２０１７年４月１日～２０３７年３月３１日（２０年）
※現状の土地賃貸借契約は非堅固建物所有を目的としています。
堅固建物へ建て替えの場合は、賃貸借契約再契約（３０年）となります。
借地料：月額８９３８円（６ヶ月分５４６２８円の前払いとなります）
名義変更手数料：３１４９００円（売主様負担）
改築承諾料：（非堅固）１１８０００円・（堅固）１５７４００円
更新料：（非堅固）４００００円・（堅固）６００００円
◆建物概要（古家・現状渡し）
構造：木造一部鉄筋コンクリート造瓦葺地下１階付２階建て
種類：居宅・車庫
床面積：（１・２階）１２３．５６㎡ （地下１階）１５．９６㎡
建物権利：所有権
物件詳細情報
| 交通 | 阪急神戸線 / 御影駅 徒歩32分 | ||
|---|---|---|---|
| その他交通 | ＪＲ東海道本線（米原～神戸） / 住吉駅 徒歩37分 [バス利用可] バス10分 渦森橋 停歩4分 阪神本線 / 御影駅 【バス】15分 渦森橋 停歩4分 |
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| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手９丁目 | ||
| 物件種目 | 売地 | ||
| 価格 | 880万円 | 坪単価 | 20.64万円 |
|---|---|---|---|
| 借地期間・地代(月額) | 20年（8,938円/月） | 権利金 | - |
| 敷金/保証金 | -／- | 維持費等 | - |
| その他一時金 | 改築承諾料（非堅固）：118,000円 | ||
| 設備 | 上水道 下水道 都市ガス 電気 側溝 | ||
|---|---|---|---|
| 特記事項 | 整形地 | ||
| 備考 | 他所在地：1878-137 法令等制限：絶対高さ１０ｍ 第１種高度地区 建築基準法２２条区域 宅造 |
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| 土地面積 | 実測 140.99㎡ | 坪数 | 42.64坪 |
|---|---|---|---|
| 最適用途 | 住宅用地 | 私道負担面積 | なし |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | １種低層 | 地勢 | 高台 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 接道状況 | 北西8.5m 公道 接面10.4m | 地目 | 宅地 |
| 国土法届出 | - | セットバック | - |
| 条件等 | - | ||
|---|---|---|---|
| 現況 | 建物有 | 引渡し（可能時期/方法） | 即時 / 現況渡し |
| 物件番号 | 6982800878 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2024/09/09 | 次回更新予定日 | 2024/12/18 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
ひょうご不動産販売(株)
- 交通：
- ＪＲ山陽本線／西明石 徒歩7分
- 住所：
- 兵庫県明石市野々上３丁目１４－２
- TEL：
- 078-969-5151
- FAX：
- 078-969-5252
- 所属団体など：
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 - 取引態様：
- 専任媒介
- 免許番号：
- 兵庫県知事免許（１）第４０１７３８号
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
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仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。
物件によって金額が異なります。
お問い合わせの際は十分ご確認ください。 - 消費税について
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