売地 神戸市西区 玉津町今津 住宅用地

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価格 980万円 最適用途 住宅用地
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 明石駅
【バス】11分 今津 停歩11分
所在地 兵庫県神戸市西区玉津町今津
土地面積 実測 160.82㎡ 坪数 48.64坪 坪単価 20.15万円
私道負担面積 なし 引渡方法 現況渡し 建ぺい率/容積率 60%／100%
現地販売会 開催期間：2026年09月11日～2026年09月30日　　開催時刻：10:00～19:00　　備考：現地はいつでも敷地内立入りの上ご確認ください。
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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おすすめコメント
■敷地面積（道路後退前）１６０．８２㎡（４８．６４坪）　■道路後退面積（概算）０．５４㎡　■敷地面積（道路後退後）１６０．２８㎡（４８．４８坪）　■南西側公道に面し陽当り良好　■現況更地・平坦地
  • ■有効敷地面積１６０．２８㎡（４８．４８坪）　■現況更地　■陽当り良好
  • ■敷地面積（道路後退前）１６０．８２㎡（４８．６４坪）　■道路後退面積（概算）０．５４㎡　■敷地面積（道路後退後）１６０．２８㎡（４８．４８坪）　■南西側公道に面し陽当り良好　■現況更地・平坦地
  • イメージパース（株式会社秀光ビルド）◆掲載プランは一例です。お客様が自由に決定できます◆建物参考プラン：２１８４５３２２円　延床面積１１７．５８㎡（３５．５６坪）　金額には外構費等含まれておりません
  • 敷地配置図（株式会社秀光ビルド）◆掲載プランは一例です。お客様が自由に決定できます◆建物参考プラン：２１８４５３２２円　延床面積１１７．５８㎡（３５．５６坪）　金額には外構費等含まれておりません
  • ■敷地面積（道路後退前）１６０．８２㎡（４８．６４坪）　■道路後退面積（概算）０．５４㎡　■敷地面積（道路後退後）１６０．２８㎡（４８．４８坪）　■南西側公道に面し陽当り良好　■現況更地・平坦地
  • 立面図（株式会社秀光ビルド）◆掲載プランは一例です。お客様が自由に決定できます◆建物参考プラン：２１８４５３２２円　延床面積１１７．５８㎡（３５．５６坪）　金額には外構費等含まれておりません
  • １階間取りプラン例（株式会社秀光ビルド）◆建物参考プラン：２１８４５３２２円　１階５７．９７㎡　２階５９．６２㎡◆金額には外構費等含まれておりません
  • ２階間取りプラン例（株式会社秀光ビルド）◆建物参考プラン：２１８４５３２２円　１階５７．９７㎡　２階５９．６２㎡◆金額には外構費等含まれておりません
  • ■現況更地　■建築条件付き　■南西側公道に面し陽当り良好
  • ■敷地面積（道路後退前）１６０．８２㎡（４８．６４坪）　■道路後退面積（概算）０．５４㎡　■敷地面積（道路後退後）１６０．２８㎡（４８．４８坪）　■南西側公道に面し陽当り良好　■現況更地・平坦地
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  • ■現況更地　■建築条件付き　■南西側公道に面し陽当り良好
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  • 神戸市立高津橋小学校
  • 神戸市立玉津中学校
  • ミニストップ神戸玉津町店
  • ローソン玉津町高津橋店
  • ザグザグ玉津店
  • スギドラッグ玉津店
  • 神戸高津橋郵便局
  • 下村医院

    アピールポイント

    ■敷地面積（セットバック後）
    　有効面積１６０．２８㎡（４８．４８坪）
    ■南西側公道に面し陽当り良好
    ■現況更地・平坦地

    ■建築条件付き土地■
    　本件土地は、土地売買契約後３ヶ月以内に、株式会社秀光ビルドと建物の建築請負契約を締結頂きます
    　この期間内に建築請負契約が不成立となった場合、土地売買契約は白紙となり、受領済の手付金等金員は返還となります

    ■株式会社秀光ビルド「建築参考プラン」があります
    　掲載プランは一例であり、プランはお客様が自由に決定できます
    　建物参考プラン：２１８４５３２２円　１階５７．９７㎡　２階５９．６２㎡　延床面積１１７．５８㎡（３５．５６坪）
    　建物請負金額の他に、外構工事費、建築確認費用等が別途必要です

    ■市街化調整区域：宅地の造成及び建物の建築はできません
    　原則として建築行為が禁止されていますが、神戸市が定めた基準に適合するものついては許可されます
    　本件土地は開発審査会承認「運用基準２既存集落自己用住宅」の要件を満たす可能性が高く、建築許可される予定です

    ■確定測量実施済み・現地境界標整備済み

    ■担当澤田までご相談下さい

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 明石駅
    【バス】11分 今津 停歩11分
    その他交通 -
    所在地 兵庫県神戸市西区玉津町今津
    物件種目 売地
    価格 980万円 坪単価 20.15万円
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝
    特記事項 整形地
    備考 法令等制限：宅地造成等工事規制区域　文化財保護法「今津遺跡」
    土地面積 実測 160.82㎡ 坪数 48.64坪
    最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 地勢 平坦
    建ぺい率 60% 容積率 100%
    接道状況 南西3.8m 公道 接面7.0m 地目 雑種地
    国土法届出 - セットバック セットバック要 0.54㎡
    条件等 建築条件付き

    建築条件付き土地のこと売買契約の際、「一定期間内(概ね3ヶ月程度)に住宅の建築請負契約を締結する」ことを条件とするものです。
    建築請負契約が成立しなかった場合、契約は白紙となり、支払った金額は返還されます。建物参考プランが公開されている場合、一例であって、そのプランを採用するか否かは土地購入者の自由な判断に委ねられます。
    建築請負会社が指定されている場合と指定されていない場合があります。
    建築条件付き土地の価格には、建物価格は含まれていません。

    現況 更地 引渡し（可能時期/方法） 相談 / 現況渡し
    物件番号 6990487287 管理番号 -
    情報公開日 2026/05/17 次回更新予定日 2026/09/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ひょうご不動産販売(株)

    交通：
    ＪＲ山陽本線／西明石　徒歩7分
    住所：
    兵庫県明石市野々上３丁目１４－２　
    TEL：
    078-969-5151
    FAX：
    078-969-5252
    所属団体など：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    兵庫県知事免許（１）第４０１７３８号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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